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西安二手房贷款指南

来源:365地产家居网 2013-07-15 10:39 365地产家居网 点击: 评论

西安市现行的三种贷款方式:个人住房委托贷款(即:公积金贷款)、个人住房贷款(即:商业性贷款)和个人住房组合贷款。个人住房委托贷款是公积金管理中心委托商业银行发放的政策性贷款;个人住房贷款是由商业银行提供的商业性贷款;个人住房组合贷款是前两者的组合。

一、公积金贷款

(一)含义:公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款,国家规定,凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款。住房公积金贷款的放贷周期,一般在2-3个工作日左右。

 (二)西安市公积金贷款机构:

西安市公积金管理中心

地址:高新四路九座花园楼下

电话:029-88353715

(三)西安公积金贷款申请条件:

借款人申请贷款,应同时具备以下条件:

1)具有西安市城镇常住户口或有效居留身份;

2)有稳定的职业和经济收入,能按时偿还贷款本息;

3)单位及个人能按时、足额缴存住房公积金;

4)购买全部产权自用住房并己交付不低于规定比例的首期购房款;

5)同意按照管理中心和受委托银行认可的担保方式进行担保;

 (6 )申请住房公积金贷款时不存在尚未还清的住房公积金贷款本息;

 (7)法律、法规和规章规定的其他条件。

(四)贷款要准备的材料

借款人及配偶身份证(居民身份证或其他有效证件)复印件个4

借款人婚姻证明(单身声明、结婚证、离婚证或离婚判决书,丧偶的必须提供死亡证明)

购房缴款凭证及复印件(卖方出具的收款收据)

借款人及配偶收入证明或声明

合法的购房合同原件

借款人住房公积金缴存证明

借款人及配偶印章

 (五)办理程序:

签约→审证(卖方房产证、身份证、私章,买方身份证、私章)→评估→向银行代理员提出申请并提交有关资料→银行及中心审核贷款资料,确定贷款额度、期限→办理过户手续(加急后可提前放款)→领证→办理抵押手续→领取他项权利→放款

(六)住房公积金贷款额度:

经西安住房公积金管理委员会审议通过,将西安市个人住房公积金贷款最高额度由50万元提高到60万元,特殊情况经审批可提高至70万元,新的贷款额度自201265日起执行。

购买普通商品住房、经济适用住房的,贷款额度不得超过所购买住房总价款的80%;购买集资建造住房(房改房)的,贷款额度不超过所购买住房总价款的90%;购买二手房的,贷款额度不超过所购买住房总价款的90%;用有价证券质押贷款的,贷款额度不超过有价证券票面金额的90%;建造、翻建、大修自住住房的,贷款额度不超过建造、翻建、大修住房所需费用的60%。单笔贷款额度不得超过西安住房公积金管理委员会规定的最高贷款额度。

(七)贷款期限

购买商品住房、经济适用住房、集资建造住房(房改房)的,最长贷款期限30年;购买二手房的,最长贷款期限20年;建造、翻建、大修自住住房的,最长贷款期限10年。

贷款期限原则上不得超过其年龄距法定退休年龄的剩余年限,但对距法定退休年龄剩余年限在10年以内的职工,经本人申请,可延长至法定退休年龄后5年。

住房公积金贷款利率按照国家有关规定执行。

贷款期限在1年以内的贷款,实行合同利率,遇法定利率调整,不分段计息;贷款期限在1年以上的,遇法定利率调整,于次年11日,按相应的利率档次执行新的利率规定。

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