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新买二手房9年后才能拿到?上上任房主与他人签10年租约

来源:现代快报 2012-07-05 10:02 365地产家居网 点击: 评论

“一辈子的心血,换来的竟是一张9年后的‘提货单’。”近日,苏州市民陆先生遇到了一件烦心事,他花65万元买了一套二手房,岂料已有人捷足先登进了家门。令人费解的是,对方手上竟有一张长达10年的租约合同,要到2021年才到期。如今,租客不仅不肯搬还开始装修,陆先生无奈之下只能找房产中介讨说法。

业主叫苦

买到被租10年的房子

昨天下午,陆先生来到干将路上的我爱我家房产中介讨说法。今年年初,他通过我爱我家购买了一套60平方米的二手房,总价约65万元,中介费9000多元。“找中介就是图个放心,谁知道还是出事了。”陆先生说,交易全程是由我爱我家操办的,他只见过房主几面,知道对方姓胡。

今年5月,陆先生办好了房屋产权证和土地使用证,原打算改善住房,没想到已经有人在装修了。细问后才知道,这套房子早在2011年初就被出租,而租期长达10年。租约在手,对方坚称不会搬离,这可急坏了陆先生。“我花了中介费购房,中介就该负责到底。”因为找不到前房主胡先生,陆先生只能向我爱我家讨说法,要求尽快退房。

中介喊冤

是上上任房主签的租约

按照陆先生的说法,我爱我家提供带有租约的房源进行交易涉嫌违规。对此,中介公司直喊冤。“租约不是与胡先生签的,而是与前任产权人签的。”我爱我家客服经理付园称,从产权证上来看,2011年11月胡先生从他人手上购得这套二手房,其本身在交易前已无租约在身,也白纸黑字地写进了交易合同。

接到陆先生的投诉后,我爱我家方面与胡先生取得联系,对方表示对前任房主与他人签租约的事毫不知情,除非陆先生走司法途径,否则不愿出面解决问题,也不愿退房。“能调解最好,不行只能让法院来裁定。”付园表示,今天将与陆先生、胡先生一同前往苏州市住建局,希望通过调解平息这场纠纷。

律师说法

新房主可要求租客搬离

我爱我家是否该为此事负责?昨天,记者咨询了江苏正盛律师事务所律师汪洋,他表示,房产中介主要负责提供房源信息、办理产权过户,在这起交易中胡先生的“两证”并无问题,且无租约在身,因此房产中介并无明显过错。

“现房主可以直接起诉租客。”汪洋说,该租客是与第一任房主签约的,10年租期很少见,且第一任房东刚出租不久就把房子卖给了胡先生,涉嫌诈骗。陆先生起诉该租客后,可向法院请求裁定租约是否真实有效,若无效可要求其搬离。

“若租约有效,则要保护承租人的合法权益。”汪洋说,遇到这种情况,陆先生可以“未交付没有瑕疵的房子”为由要求胡先生赔偿损失。同样的,若因第一任房东故意隐瞒造成了胡先生的损失,其也可以向法院请求向第一任房东追偿。(孙佳桦)

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